?全國自考00158資產(chǎn)評估核心考點和計算題匯總

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自考“資產(chǎn)評估”計算題(帶答案)

一、核心考點之一——機器設備評估的成本法

資產(chǎn)評估的成本法在機器設備的評估中表現(xiàn)的最完整，也最有代表性。因此每年考試的第一個計算題目幾乎都是考核機器設備評估的成本法。對機器設備評估運用成本法的考核，重點在于重置成本、成新率、實體性貶值、功能性貶值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物價指數(shù)法，如果機器設備不同組成部分的物價變動不一致，應該區(qū)分不同組成部分運用不同的物價指數(shù)。如果重置成本估算的考核想考出新意，則完全可以與進口設備從屬費用的估算結合起來。成新率的考核一般都是年限法，年限法比較容易錯誤的是有關實際已使用年限的計算，可能還會考核加權平均已使用年限的計算。實體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒有離開過凈超額運營成本折現(xiàn)法的框架。

成本法、市場法

二、核心考點之二——房地產(chǎn)評估的市場法

市場法評估包括直接評估和間接調(diào)整兩種方式。對于市場上能夠找到與被估資產(chǎn)完全相同的參照物，可直接將其市價作為評估值。但是，更多情況是只能找到類似參照物的價格，需要比較與被評估資產(chǎn)的差異，間接調(diào)整確定被估資產(chǎn)價值。調(diào)整因素主要包括時間因素、地域因素和功能因素和個別因素。運用市場法進行資產(chǎn)評估的核心考點在于修正系數(shù)(調(diào)整系數(shù))的計算，不管題目條件如何給取，修正系數(shù)都應該按照下列基本公式進行計算：

修正系數(shù) =評估對象對應的指標值÷參照物對應的指標值

分子分母千萬不可顛倒，而且不一定求取修正系數(shù)時非要把分母作為 100.如果一個題目中涉及諸多修正系數(shù)，那么各個修正系數(shù)之間是連續(xù)相乘的關系。土地使用權評估：市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法建筑物評估：成本法、市場法、殘余估價法(收益法)

三、核心考點之三——無形資產(chǎn)評估的收益法

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益，再將其折算成現(xiàn)值，來確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。收益法的應用過程，實際上就是對被評估資產(chǎn)未來預期收益進行折現(xiàn)或本金化的過程。在考核無形資產(chǎn)評估的收益法時，一定要注意折現(xiàn)的對象是無形資產(chǎn)在評估基準日以后的預期收益，而不是評估基準日以前的歷史收益。

收益法、成本法

專利權、專有技術、商標權、計算機軟件、商譽評估

四、核心考點之四——企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法

企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法的基本計算思路與無形資產(chǎn)評估的收益法保持一致，但是考核企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法時，命題者更加側重于收益折現(xiàn)的分段法和年金資本化法。運用分段法時一定要注意，前若干年的收益采取逐年折現(xiàn)的思路，從第某年開始的年金收益按照財務管理或者管理會計中學習過的延期年金，按照二次折現(xiàn)的思路計算。所謂二次折現(xiàn)的思路就是第一次按照普通年金折現(xiàn)，第二次按照復利現(xiàn)值系數(shù)折現(xiàn)。收益法、因素分析法

一、核心考點之一——機器設備評估的成本法

資產(chǎn)評估的成本法在機器設備的評估中表現(xiàn)的最完整，也最有代表性。因此每年考試的第一個計算題目幾乎都是考核機器設備評估的成本法。對機器設備評估運用成本法的考核，重點在于重置成本、成新率、實體性貶值、功能性貶值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物價指數(shù)法，如果機器設備不同組成部分的物價變動不一致，應該區(qū)分不同組成部分運用不同的物價指數(shù)。如果重置成本估算的考核想考出新意，則完全可以與進口設備從屬費用的估算結合起來。成新率的考核一般都是年限法，年限法比較容易錯誤的是有關實際已使用年限的計算，可能還會考核加權平均已使用年限的計算。實體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒有離開過凈超額運營成本折現(xiàn)法的框架。

例題 1：2011 年 4 月

40、被評估設備是于 2004 年 1 月 1 日進口的大型設備，賬面原值為人民幣 2219.38 萬元，其中以美元支付的設備購置款 ( 離岸價) 折合人民幣 1500 萬元，境外運輸及保險費占離岸價的 1.5 %，設備進口時的關稅稅率為 17%，增值稅率為 17%，銀行手續(xù)費為到岸價的 1%，國內(nèi)運雜費為人民幣 20 萬元，安裝及配套費用共計人民幣 100 萬元，進口時美元與人民幣的匯率為 1∶8.2 ，評估基準日為 2008 年 1 月 1 日。評估人員在評估中了解到，設備生產(chǎn)國同類設備在 4 年中價格上升了 5%，境外運輸及保險費仍為離岸價的 1.5 %，評估基準日該設備的進口關稅稅率下降至 10%，增值稅率仍為 17%，銀行手續(xù)費率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知， 4 年中各種費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費用 2004 年 1 月 1 日的定基物價指數(shù)為 108%， 2008 年 1 月 1 目的定基物價指數(shù)為 116%，運雜費用價格指數(shù)自 2004 年起均在上一年的基礎上遞增 1%。經(jīng)對設備情況調(diào)查鑒定得知，該設備與現(xiàn)有同類新設備相比，每年增加運營成本 20 萬元，今后該設備若保持 100%的利用率，則尚可使用 12 年。評估基準日美元對人民幣的匯率為 1∶7，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為 10%，企業(yè)所得稅率為 25%。

要求： (1) 計算該設備的重置成本;

(2) 計算該設備的評估值。

( 計算結果以“萬元 " 為單位，保留兩位小數(shù) )

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