?全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(二)

自考責(zé)任編輯：陳婷 2019-08-05

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摘要：本文是全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(二)，想提高自考的通過概率，那么就需要多多學(xué)習(xí)，復(fù)習(xí)和鞏固知識(shí)點(diǎn)。

本文是全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(二)，想提高自考的通過概率，那么就需要多多學(xué)習(xí)，復(fù)習(xí)和鞏固知識(shí)點(diǎn)。

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全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(二)

一、單項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1、資產(chǎn)評(píng)估的客體是( )。

A. 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 B. 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值 C. 評(píng)估機(jī)構(gòu) D. 評(píng)估人員

2. 資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是資產(chǎn)的 ( ) 。

A. 時(shí)期價(jià)值 B. 時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C. 階段價(jià)值 D. 長期價(jià)值

3. 以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是 ( ) 。

A. 貢獻(xiàn)原則 B. 替代原則 C. 預(yù)期原則 D. 客觀性原則

4.以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是( )。

A. 廠房 B .商標(biāo) C .股票 D. 商譽(yù)

5.某資產(chǎn)購于 2005 年，歷史成本為 100 萬元， 2007 年進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在 2005、2006、2007 年的定基物價(jià)指數(shù)分別為： 110%、120%、130%，則評(píng)估時(shí)的重置成本為 ( )。

A.118.2 萬元 B.132 萬元 C .156 萬元 D.171.6 萬元

6.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指( )。

A.設(shè)備的離岸價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 B .設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅

C.設(shè)備的離岸價(jià) +境外保險(xiǎn)費(fèi) D .設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi)

7.參照物差異調(diào)整因素中對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響尤為突出的是 ( )

A.時(shí)間因素 B .地域因素 C .功能因素 D .市場(chǎng)因素

8. 資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于( )。

A. 資產(chǎn)的歷史收益 B. 資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

C.資產(chǎn)的效用 D.資產(chǎn)的購置成本

9. 某鋼筋混凝土 7 層框架樓房，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為 90 分，裝修部分得分為 80 分，設(shè)備部分得分為 70 分，經(jīng)查表得修正系數(shù) G=0.8，S=0.1，B=O.1，則該樓房的成新率為 ( )

A.87% B . 80% C .73% D .70%

10. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110 萬元、 125 萬元和 132 萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為 1.08 、 1.03 和 0.98 ，則該大樓的評(píng)估值最接近于( )

A.132.12 萬元 B.126.00 萬元 C.119.89 萬元 D.125.64 萬元

11. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為( )。

A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年2

12. 某宗土地的土地取得成本為 500 萬元，土地開發(fā)費(fèi)為 1000 萬元，土地開發(fā)期為 1年，銀行一年期貸款利率為 8%。該土地投資利息為( )。

A.120 萬元 B.80 萬元 C.60 萬元 D.100 萬元

13.超額投資成本造成的功能性貶值為 ( ) 。

A. 復(fù)原重置成本—更新重置成本 B. 更新重置成本—復(fù)原重置成本

C.重置成本—?dú)v史成本 D. 歷史成本—重置成本

14.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營 10 年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資 100 萬元占乙廠資本總額的 10%。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為 5%，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營 5 年，前 5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為： 10 萬元、 14 萬元、 15 萬元、 15 萬元、 15 萬元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后 5 年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得 15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值 50 萬。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為 12%。該項(xiàng)長期投資評(píng)估價(jià)值為( )

A. 54.072 萬元 B. 28.37 萬元 C. 82.442 萬元 D. 824.42 萬元

15. 在同時(shí)能夠獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本時(shí)應(yīng)該 ( ) 。

A. 優(yōu)先選擇復(fù)原重置成本 B. 優(yōu)先選擇更新重置成本

C.任意選擇其中一個(gè) D.把兩個(gè)重置成本的金額進(jìn)行平均

16. 某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià) 800 元，預(yù)計(jì)使用 1 年，現(xiàn)已使用 6 個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為 900 元，其評(píng)估值為 ( ) 。

A.450 元 B .400 元 C .500 元 D .350 元

17.某公司的預(yù)期年收益額為 40 萬元，該公司各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值之和為 140 萬元。公司所在行業(yè)的平均收益率為 20%，則商譽(yù)的價(jià)值為( )。

A.8 萬元 B.30 萬元 C .60 萬元 D.100 萬元

18.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本( )。

A.高 B .低 C .相等 D. 不一定

19. 法律和合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為( )。

A.法定有效期限期 B .受益年限

C.法定有效期限和受益年限中較短者 D .10 年

20.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積為 300 平方米，建筑面積 250 平方米，月租金 16000 元，土地還原利率為 8%，建筑物還原利率 10%，評(píng)估時(shí)建筑物的剩余使用年限為 25 年，取得租金收入的年總費(fèi)用 48000 元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格3為每平方米 4000 元，下列結(jié)果中與運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評(píng)估值最接近的是( )

A.329,900 元 B.435,698 元 C .342,857 元 D.480,000 元

21. 不屬于普通股評(píng)估類型的是： ( )

A. 年金化模型 B. 紅利增長模型

C.分段式模型 D. 固定紅利模型

22. 關(guān)于房屋建筑物的說法不正確的是： ( )

A.房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)

B.建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性

C.對(duì)建筑物分類，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué)

D.土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性

23. 對(duì)商業(yè)用房?jī)r(jià)格影響最大的因素是()

A.環(huán)境質(zhì)量度 B .繁華程度 C .交通條件 D .規(guī)劃限制

24. 被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10000 元，年利率 18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿 3 年，當(dāng)年的國庫券利率為 10%，評(píng)估人員通過對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問該被估債券的評(píng)估值最有可能是( )。

A.15400 元 B .17200 元 C .11800 元 D .15338 元

25. 假設(shè)開發(fā)法中專業(yè)費(fèi)估算的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)通常為( )

A.建筑費(fèi) B.地價(jià) +建筑費(fèi) C .樓價(jià) D.地價(jià)

26. 一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為 400 萬元，已使用 2 年，其經(jīng)濟(jì)壽命為 20 年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為 40 萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為( )。

A.76 萬元 B.36 萬元 C.40 萬元 D.60 萬元

27. 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的 ( )貶值。

A. 實(shí)體性 B. 經(jīng)濟(jì)性 C. 功能性 D. 內(nèi)在性

28.某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為 10 萬元，運(yùn)雜費(fèi)為 3000 元，直接安裝成本為 1000 元，間接成本為直接成本的 7%，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為( )

A.111280 元 B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元

29. 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高 15%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為( )

A.100/ 115 B.85 / 100 C.115 /100 D.100 /85

30. 貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的( )

A.市場(chǎng)價(jià)格 B. 重置價(jià)格 C. 清算價(jià)格 D. 核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值4

二、多項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 10 小題，每小題 1 分，共 10 分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

1. 下列劃分中屬于按評(píng)估范圍劃分的是( )。

A.整體評(píng)估報(bào)告書 B .單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告書

C.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 D .土地估價(jià)報(bào)告書

2. 復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于( )

A. 功能不同 B. 成本構(gòu)成不同

C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同 D. 材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同

3. 下列說法中，正確的是( )。

A.折現(xiàn)率就是指無風(fēng)險(xiǎn)利率

B.折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C.無形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率

D.無形資產(chǎn)的有效期限與法定保護(hù)期限相等

E.無形資產(chǎn)的有效期限是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間

4. 建筑物評(píng)估中關(guān)于市場(chǎng)法說法正確的有： ( )

A. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：交易實(shí)力比較法和基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法

B. 建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：直接法和間接法

C.區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法

D.建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法對(duì)個(gè)別因素修正時(shí)，主要采用售價(jià)調(diào)整法，一般由簡(jiǎn)單平均法和加權(quán)平均法

E. 個(gè)別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)

F. 區(qū)域因素的修正是市場(chǎng)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)之一

5. 關(guān)于土地使用權(quán)的說法正確的有： ( )

A.土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)

B.土地的特性指得是土地的自然特性

C.土地使用權(quán)價(jià)值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件

D.我國土地的所有權(quán)屬于國家

6. 下列說法正確的有： ( )

A.進(jìn)口設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)該使用進(jìn)口國的分類物價(jià)指數(shù)

B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算有兩種方法，對(duì)損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

C.使用重置核算法計(jì)算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出

D.對(duì)機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計(jì)算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自

治的市場(chǎng)價(jià)格資料難以獲得的設(shè)備5

7. 評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前需明確的基本事項(xiàng)有( )

A.委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況

B.資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型及定義

C.評(píng)估對(duì)象基本狀況

D.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日

E.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)

8. 土地開發(fā)費(fèi)主要包括( )

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B .公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C.拆遷費(fèi) D.投資利息 E .小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

9. 我國資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，采取的組織形式可以是( )

A.有限責(zé)任公司制 B .無限責(zé)任公司制

C.獨(dú)資制 D .合伙制 E .職業(yè)公司制

10. 機(jī)器設(shè)備的貶值可分為( )

A. 實(shí)體性貶值 B. 貨幣性貶值

C.功能性貶值 D. 風(fēng)險(xiǎn)性貶值 E. 經(jīng)濟(jì)性貶值

三、名詞解釋 ( 本大題共 2 小題，每小題 3 分，共 6 分)

1. 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本

2. 更新重置成本

四、簡(jiǎn)答題(本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14 分)

1. 簡(jiǎn)述商標(biāo)和商譽(yù)的區(qū)別。

2. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估概念，并說明其組成要素。

五、計(jì)算題(本大題共 4 小題，每小題 10 分，共 40 分)

1.被評(píng)估設(shè)備購建于 1997 年 11 月，賬面原值為 100 萬元，其中設(shè)備購置價(jià) 80 萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用 18 萬元，運(yùn)雜費(fèi) 2 萬元。 2000 年 11 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：

(1)2000 年該類設(shè)備的購置價(jià)比 1997 年上漲了 50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了 30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到 3 萬元。

(2)由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。

(3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為 1000 元。

(4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%，所得稅率為 33%.要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。

(2)計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。

2.某待評(píng)估土地為一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地，面積 1,100 平方米，允許用途為商住混合，允許建筑容積率為 7，覆蓋率為 50%，土地使用權(quán)為 50 年。1998 年 6 月出售。6估價(jià)方法采用假設(shè)開發(fā)法。根據(jù)規(guī)劃的要求和市場(chǎng)調(diào)查，設(shè)計(jì)建筑面積 7,000 平方米， 14層， 1-2 層為商業(yè)用房，共 1,000 平方米， 3-14 層用于住宅，共 6,000 平方米。預(yù)計(jì)共需 2年時(shí)間完成 ( 到 2000 年 6 月) ，第一年投入 60%的總建筑費(fèi)，第二年投入 40%的總建筑費(fèi)。估計(jì)開發(fā)總建筑費(fèi)用 500 萬，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的 6%，利息率 10%，利潤率為 25%，租售費(fèi)用及稅金為綜合售樓價(jià)的 5%。假定樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)售價(jià)，商業(yè)樓4,500 元/平方米，住宅樓 2，500l 平方米，折現(xiàn)率為 10%。

要求：

(1) 計(jì)算總樓價(jià); (2) 計(jì)算總建筑費(fèi); (3) 計(jì)算總地價(jià); (4) 計(jì)算單位地價(jià) [(P/F ，10%， 2)=0.8265 ，(F/P ， 10%， 0.5)=1.0488 ，(F/P ，10%， 1.5)=1 .1536] ( 注：結(jié)果保留二位小數(shù) )

3.有一被評(píng)估的老式機(jī)床，經(jīng)分析與新型機(jī)床相比較，引起超額運(yùn)營成本的因素主要為老機(jī)床的能耗比新機(jī)床高。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析，按每天 8 小時(shí)工作，每年 300 個(gè)工作日計(jì)算，每臺(tái)老機(jī)床比新機(jī)床多耗電 8,000 度，每度電 0.5 元，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該機(jī)床尚可使用 10 年，所得稅率為 33%，折現(xiàn)率為 10%， (P/A，10%， 10) ：6.145。

要求： (1) 計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本; (2) 計(jì)算每年凈超額運(yùn)營成本; (3) 計(jì)算老機(jī)床的功能性貶值。

4.某企業(yè)資料如下：根據(jù)該企業(yè)以前 5 年的經(jīng)營實(shí)績(jī)，預(yù)測(cè)其未來 5 年的收益額分別為 25 萬元， 30 萬元， 27 萬元， 35 萬元， 30 萬元。根據(jù)資料確定國庫券利率為 11%，風(fēng)險(xiǎn)率為 4%，資本化率為 12%。假定從第 6 年起，每年收益額均為 30 萬元， (P/F，15%，1)=0.8696 ，(P /F，15%，2)=0.7562 ，(P/F，15%，3)=0.6575 ，(P/F，15%，4)=0.5718 ， (P/F，15%， 5)=0.4972 。

要求： (1) 計(jì)算未來 5 年收益現(xiàn)值; (2) 計(jì)算 5 年以后的永久性收益的現(xiàn)值; (3) 確定企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值。 ( 注：結(jié)果保留二位小數(shù) ) 7

全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(二)

一、單項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分)

1.A 2.B 3.A 4 .D 5.A 6. D 7 .B 8.C 9.A 10.D.

11.A 12.B 13 .A 14 .C 15.B 16.A 17 .C 18 .A 19.C 20 .A

21.A 22.D 23.B 24. D 25.A 26.A 27.B 28 .A 29.D 30. D

二、多項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 10 小題，每小題 1 分，共 10 分)

1.AB 2.BD 3.BCE 4.ABCDEF 5.AC

6.ABCD 7.ABCDE 8.ABE 9.AD 10.ACE

三、名詞解釋 ( 本大題共 2 小題，每小題 3 分，共 6 分)

1. 答：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本是指由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 , 可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的營業(yè)而減少收益 , 也可能為自己制造了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而減少利潤或者是增加開發(fā)支出 , 這些構(gòu)成無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 , 應(yīng)由無形資產(chǎn)購買者來補(bǔ)償。

2. 答：更新重置成本是指利用新材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式、以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或者建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的成本。

四、簡(jiǎn)答題(本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14 分)

1. 答：商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，其區(qū)別如下： (1) 商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。商標(biāo)與其產(chǎn)品相結(jié)合，它所代表的產(chǎn)品質(zhì)量越好，市場(chǎng)需求越大，商標(biāo)的信譽(yù)越高，據(jù)此帶來的超額收益就越大，其評(píng)估值也就越大。而商譽(yù)則是與企業(yè)密切相關(guān)的，企業(yè)經(jīng)營機(jī)制完善并且運(yùn)轉(zhuǎn)效率高，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就高，信譽(yù)就好，其商譽(yù)評(píng)估值也就越大?？梢?，商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。 (2) 商譽(yù)作為不可確指的無形資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的，不能夠脫離企業(yè)而單獨(dú)存在。商標(biāo)則是可確指的無形資產(chǎn)，可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。 (3) 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。而商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。

2. 答：一般地說，資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證;評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定;評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇; 評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性; 資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。同時(shí)，整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，8而且它們也是保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

五、計(jì)算題(本大題共 4 小題，每小題 10 分，共 40 分)

1.解：(1)重置成本= 80×150%+18×130%+3= 146.4 萬元

(2)實(shí)體性貶值率=( 3×60%)÷( 3×60%+ 5)×100%= 26.47%或= 1-5÷(3×60%+ 5)×100%= 26.47%

或?qū)嶓w性貶值額= 146.4×26.47%= 38.75 萬元

(3)功能性貶值= 0.1 ×12×( 1-33%)×3.7908= 3.05 萬元

或功能性貶值= 0.1 ×12× (1-33%)×[1-(1+10%÷- 5)÷10%=3.05 萬元 ( 4)

評(píng)估值= 146.4 -38.75 -3.05 =104.6 萬元

或=146.4×( 1-26.47%)- 3.05 =104.6 萬元

2.解： (1) 總樓價(jià) =4,500x1,000x(1+10 %)-2+2,500x6,000x(1+10 %)-2

=4,500,000x0.8265+15,000,000x0.8265=16,116,750( 元)

(2) 總建筑費(fèi) =5,000,000x60 % x(1+10 %)-0.5+5,000,000x40 %x(1+10 %)-1.5

=3,000,000 ÷1.0488+2,000,000 ÷1.1536