?全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(一)

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全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(一)

一、單項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的， 請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1. 以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是 ( ) 。

A. 貢獻(xiàn)原則 B. 替代原則 C. 預(yù)期原則 D. 客觀性原則

2. 使用市場(chǎng)法時(shí)，選擇的可比參照物的數(shù)量至少為 ( ) 。

A.1 個(gè) B.2 個(gè) C.3 個(gè) D.4 個(gè)

3.評(píng)估過程中的資料直接來源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)，此種情況下最為簡單、有效的方法是( )。

A.成本法 B.市場(chǎng)法 C.收益法 D.割差法

4.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生( )。

A.功能性貶值 B.有形貶值 C .實(shí)體性貶值 D.經(jīng)濟(jì)性貶值

5.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期一般以 ( ) 為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。

A.季 B .年 C .月 D .日

6. 某企業(yè) 1997 年外購的一項(xiàng)無形資產(chǎn)賬面值為 100 萬元，1999 年進(jìn)行評(píng)估， 根據(jù)資料，此項(xiàng)無形資產(chǎn)購置時(shí)物價(jià)指數(shù)和評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)分別為 120%和 150%，該項(xiàng)無形資產(chǎn)的重置完全成本為 ( )

A.100 萬元 B .80 萬元 C .125 萬元 D .150 萬元

7. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是 ( ) 。

A. 評(píng)估的資產(chǎn) B. 資產(chǎn)評(píng)估管理部門

C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 D. 擁有資產(chǎn)的企業(yè)

8.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的 3 年期的一次性還本付息債券 1 000 張，每張面值 100元，年利率 12%，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購人時(shí)間已滿 2 年，當(dāng)時(shí)的國庫券利率為 10%。評(píng)估人員通過對(duì)該鋼鐵廠的了解， 認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大， 并已接近到期日， 故按 1%作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國債利率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為 ll %。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：( )

A. 126 450 元 B. 140 500 元 C.114032元 D.102732 元

9. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的資產(chǎn)價(jià)值是( )

A. 特定時(shí)期價(jià)值 B. 特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C. 特定階段價(jià)值 D. 特定年份價(jià)值

10.某企業(yè)尚能經(jīng)營 3 年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來 3 年每年的收益分別為 300 萬元、 400 萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取 6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為 ( ) 。2

A.932.3 萬元 B.980.4 萬元 C.837.2 萬元 D.806.9 萬元

11.預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為 18 萬元，年總費(fèi)用為 10 萬元，剩余使用年限為 10年，折現(xiàn)率為 10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬元。

A.110 B.61 C.49 D.80

12. 企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)。分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱作( )。

A.商標(biāo) B .專利權(quán) C .專營權(quán) D .商譽(yù)

13. 某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 16 萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為 60 萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 20%。以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為( )。

A.10 萬元 B .20 萬元 C .30 萬元 D .40 萬元

14.預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為 23 萬元，剩余可使用年限為 7 年，折現(xiàn)率為 10%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近( )

A.112 萬元 B.161 萬元 C.83 萬元 D.121 萬元

15. 資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系( )

A. 前者必須高于后者 B. 前者必須低于后者

C.前者必須等于后者 D. 前者可以高于、低于或等于后者

16. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括： ①對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查;②對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析; ③合理選擇評(píng)估方法; ④評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)， 出具評(píng)估結(jié)論;⑤定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。其正確的排序是( )。

A.①②③④⑤ B .⑤①②③④ C .⑤③②①④ D .⑤②①③④

17. 某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款 500 萬元，商定 6 個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于 4 月 10 日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為 10 月 10 日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為 6 月 10 日，由此確定貼現(xiàn)日期為 120 天，貼現(xiàn)率按月以 6‰計(jì)算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )。

A.12 萬元 B .500 萬元 C .488 萬元 D .388 萬元

18. 被評(píng)估設(shè)備購建于 1993 年，賬面原值 50 萬元， 1998 年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資 12 萬元， 2000 年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備 1993 年、1998 年及 2000 年的定基物價(jià)指數(shù)分別為 100%、125%和 130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為( )

A.6.19 年 B.6.03 年 C.6.06 年 D.6.23 年

19. 一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為 200 萬元， 已使用 2 年，其經(jīng)濟(jì)壽命為 20 年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為 20 萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為( )。

A.38 萬元 B.18 萬元 C.20 萬元 D.30 萬元3

20.某被評(píng)估企業(yè)持有 A 集團(tuán)發(fā)行的債券 50,000 元，發(fā)行期為 3 年，到期一次還本付息，年利息率 10%，不計(jì)復(fù)利。評(píng)估時(shí)債券購人已滿 2 年，當(dāng)時(shí)國庫券利率為 7%，評(píng)估人員認(rèn)為 A 債券風(fēng)險(xiǎn)不大， 按 2%確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率， 折現(xiàn)率為 9%，通貨膨脹率可不加以考慮，該債券評(píng)估價(jià)值為 ( )

A.59， 633 元 B .65，000 元 C .55，460 元 D .60，000 元

21. 清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往( )現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。

A.高于 B .低于 C .等于 D. 不一定

22. 交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為 2000 元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要 5 年，折現(xiàn)率為 10%，則該待估土地價(jià)格為： ( )

A. 1241.8 萬元 B.758.2 萬元 C.1379.1 萬元 D.2000 萬元

23. 關(guān) 于 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 摘 要 與 資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告 書 正 文 二 者 關(guān) 系 表 述 正 確 的 是( )。

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的法律效力低于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

C.二者具有同等法律效力

D.二者法律效力無直接的關(guān)系

24. 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高 10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為( )

A.100/ 110 B.90 / 100 C.110 /100 D.100 /90

25. 甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個(gè)新的公司， 甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資， 該技術(shù)的重置成本為 200 萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為 500%，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為 5000 萬元，成本利潤率為 15%。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為( )

A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%

26. 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，采用的價(jià)格指數(shù)是設(shè)備出口國的( )

A.生產(chǎn)資料綜合價(jià)格指數(shù) B.同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.零售商品價(jià)格指數(shù) D.零售商品綜合價(jià)格指數(shù)

27. 一般認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理較為理想的模式是( )

A.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理 B.政府管理

C.財(cái)政部門管理 D .行業(yè)自律管理

28. 與在庫低值易耗品評(píng)估所用方法相同的是( )

A.在用低值易耗品 B .庫存材料

C.在產(chǎn)品 D .產(chǎn)成品4

29. 貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的( )

A. 市場(chǎng)價(jià)格 B. 重置價(jià)格 C. 清算價(jià)格 D. 核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值

30. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必..在上面簽字和蓋章的是 ( )

A. 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人 B. 委托方法定代表人

C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) D.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

二、多項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 10 小題，每小題 1 分，共 10 分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的， 請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

1. 下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的是( )

A. 專利權(quán) B. 商譽(yù) C. 機(jī)器設(shè)備 D. 房屋建筑物

2. 資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在( )方面。

A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行

B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)

C.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來

D.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在

3. 進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格中具體包括了( )。

A.進(jìn)口關(guān)稅 B .離岸價(jià) C .銀行手續(xù)費(fèi) D .境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E .增值稅

4. 價(jià)格指數(shù)法適用于( )設(shè)備重置成本的估測(cè)。

A.無賬面原值的 B .無現(xiàn)行購置價(jià)的 C .無財(cái)務(wù)核算資料的 D .無參照物的

5. 關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說法正確的有( )

A. 在庫低值易耗品的評(píng)估 , 可以采用與庫存材料評(píng)估相同的方法

B. 在用低值易耗品的評(píng)估，采用成本法進(jìn)行評(píng)估

C.在用低值易耗品采用成本法時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗

D.低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限

6. 預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是( )。

A.選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系

B.按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

C.合同或企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定

D.沒法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計(jì)受益期限確定

E.按照國際慣例確定

7. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( )

A. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估5

B. 必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快， 變現(xiàn)能力強(qiáng)， 在價(jià)格變化不大的情況下， 資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值

8. 在建筑物重置成本的測(cè)算方法中，重編預(yù)算法比較適合于( )的評(píng)估。

A.建筑物的更新重置成本

B.建筑物的復(fù)原重置成本

C.構(gòu)造比較簡單的建筑物的更新重置成本

D.構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本

9.折現(xiàn)率和本金化率確定的原則有( )

A.不低于安全利率 B.與收益額口徑保持一致

C.高于行業(yè)平均收益率 D.低于行業(yè)平均收益率 E .參考行業(yè)平均收益率

10. 土地開發(fā)費(fèi)主要包括( )

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B .公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C.拆遷費(fèi) D.投資利息 E .小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

三、名詞解釋 ( 本大題共 2 小題，每小題 3 分，共 6 分)

1. 公開市場(chǎng)假設(shè)

2. 復(fù)原重置成本

四、簡答題(本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14 分)

1. 簡述資產(chǎn)評(píng)估的三種假設(shè)。

2. 簡述土地經(jīng)濟(jì)特性的主要表現(xiàn)。

五、計(jì)算題(本大題共 4 小題，每小題 10 分，共 40 分)

1.某進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的 FOB價(jià)為 100 萬美元，美元對(duì)人民幣匯率為 8.3 ，海運(yùn)費(fèi)率為 5%，保險(xiǎn)費(fèi)率為 0.4 %，財(cái)務(wù)費(fèi)率為 0.4 %，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為 1%，增值稅率為 17%，關(guān)稅稅率為 16%。

要求： (1) 計(jì)算該設(shè)備的到岸價(jià); (2) 計(jì)算關(guān)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi);

(3) 假定該設(shè)備安裝費(fèi)為 50，000 萬，計(jì)算設(shè)備的重置成本。 ( 注：結(jié)果保留二位小數(shù) )

2.A 公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)新技術(shù)，購買方可用于改造其一條產(chǎn)品線。經(jīng)對(duì)無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素的分析，測(cè)算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤 90 萬， 100 萬，120 萬， 80 萬，分別占當(dāng)年利潤的 30%， 40%， 20%， 20%，折現(xiàn)率為 10%。要求：試評(píng)估無形資產(chǎn)利潤分成率。(P/F， 10%， 1)=0.9091 ， (P/F， 10%， 2)=0.8264 ， (P/F， 10%， 3)=0.7513 ， (P6/F，10%， 4)=0 .683( 注：結(jié)果保留二位小數(shù) )

3.某房地產(chǎn)公司于 2002 年 12 月以有償出讓方式取得一塊土地 50 年使用權(quán)，面積為6000 平方米，并于 2004 年 12 月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積 24000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為 2800 萬元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年，殘值率為 0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米 4800 元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?120 元，空置率在 8%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 2.5 %，維修費(fèi)為重置價(jià)的 1.5 %，稅金為年租金的 18%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 0.2 %，土地資本化率為 8%，建筑物資本化率為 10%。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地 2006 年 12 月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià)) (計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)

4.甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，重置成本為 100 萬元，經(jīng)測(cè)算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為 3000 萬元，成本利潤率為 10%.評(píng)估人員通過分析認(rèn)為， 該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為 5 年，法律保護(hù)期還有 10 年，預(yù)計(jì)未來 5 年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為 400 萬元、 420 萬元、 430 萬元、 450 萬元和 440萬元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估測(cè)為 6%，國庫券利率為 4%.要求：

(1)分別計(jì)算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。

(2)計(jì)算專利技術(shù)的利潤分成率。

(3)計(jì)算折現(xiàn)率。

(4)計(jì)算被估專利技術(shù)的評(píng)估值。

全國自考00158資產(chǎn)評(píng)估沖刺模擬題(一)參考答案

一、單項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分)

1.D 2.C 3.B 4.A 5.D 6.C 7.C 8.A 9.B 10.D

11.C 12.D 13.B 14 .A 15.D 16.B 17.C 18.A 19.A 20 . A

21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.B 27.A 28.B 29. D 30.B

二、多項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 10 小題，每小題 1 分，共 10 分)

1.ACD 2.BCD 3. BD 4.BD 5.ABCD

6.BCD 7.ABCD 8.AC 9 .ABE 10.ABE

三、名詞解釋 ( 本大題共 2 小題，每小題 3 分，共 6 分)

1. 答: 公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn) , 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等 , 彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間 , 以便對(duì)資產(chǎn)的功能、 用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。 公開市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)， 即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣。

2. 答: 復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、 建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)、 格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

四、簡答題(本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14 分)

1. 答：資產(chǎn)評(píng)估具有三種假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。

(1) 繼續(xù)使用假設(shè); 從資產(chǎn)評(píng)估角度看， 繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 對(duì)這類資產(chǎn)的評(píng)估， 就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)， 不能按資產(chǎn)拆零出售所得收入之和進(jìn)行估價(jià)。

(2) 公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)， 或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等， 彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣。

(3) 清算假設(shè)：清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。 這種情況下的資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性， 適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場(chǎng)均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。

2. 答：土地經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1) 用途多樣性。 土地作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源， 可以有多種用途加以利用， 如工業(yè)用途、商業(yè)用途等。土地資產(chǎn)的用途不同，使用價(jià)值也有差別，直接影響土地的市場(chǎng)價(jià)格。

(2) 經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。土地作為自然資源，自然地理位置是固定的。但土地作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源， 其經(jīng)濟(jì)地理位置卻是可變的。 土地周圍環(huán)境的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值。因此，相對(duì)于周邊環(huán)境變化而言，土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有可變性。

(3) 可壟斷性。通過一定的法律關(guān)系，特定主體可將土地的所有權(quán)或使用權(quán)加以壟斷，形成特定的土地制度及壟斷的土地資產(chǎn)關(guān)系。 土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的墓礎(chǔ)。

五、計(jì)算題(本大題共 4 小題，每小題 10 分，共 40 分)

1.解： (1) 海外運(yùn)輸費(fèi) =1,000,000x5 %=50,000 美元

海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi) =(1,000,000+50,000)x0.4 %=4,200 美元

設(shè)備的到岸價(jià) =(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860 元

(2) 關(guān)稅 =8,749,860x16 %=1,399,977.6( 元)

增值稅 =(8,749,860+1,399,977.6)x17 %=1,725,472.39( 元)

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用 =1,000,000x0.4 %x8.3=33,200( 元)

外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =8,749,860x1 %=87,498.6( 元)

國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =1,000,000x8.3x1 %=83,000( 元)

(3) 設(shè) 備 重 置 成 本

=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,129,008.59( 元)

2.解：各年度利潤總額現(xiàn)值之和 =

(90+30 %)/(1+10%)+(100+40 %)/(1+10%)2+(120+20 % )/(1+10%)3+(80+20 % )/(1+10%)

=300x0.9091+250x0.8264+600x0.7513+400x0.683

=272.73+206.6+450.78+273.2=1,203,31( 元)

追加利潤現(xiàn)值之和 =90/(1+10%)+100/(1+10%)2+120/(1+10%)3+80/(1+10%)4

=90x0.9091+100x0.8264+120x0.7513+80x0.683

=81.819+82.64+90.156+54.64=309.255( 元)

無形資產(chǎn)利潤分成率 =(309.255/1,203.31)x 100 %=25.7 %

3.解： (1) 年總收益 =120×12×24000×(1 -8 %)=31,795,2007 元

(2) 年總費(fèi)用 =31,795,200 ×(2 . 5%+18%)+4800×24000×(1.5%+0.2%) =8,476,416 元

(3) 房地產(chǎn)純收益 =31,795,200-8,476,416=23,318,784 元

(4) 建筑物年折舊費(fèi) =4800×24000÷48=2,400,000 元/ 年

(5) 建筑物現(xiàn)值 =4800×24000 -2,400,000 ×2=110,400,000 元

(6) 建筑物純收益 =110,400,000 ×(10%+1÷46)=13,440,000 元

(7) 土地純收益 =31,795,200-13,440,000=18,355,200 元

(8) 土地總價(jià) =18,355,200 ×[1 - 1÷(1+8%)46] ÷8% =222,784,566 元

(9) 土地單價(jià) =222,784,566 ÷6000=37,131 元/ 平方米9

(10) 土地單價(jià) (樓面價(jià) )=222,784,566 ÷24000=9,283 元/平方米

4.解：( 1)分別計(jì)算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。

專利技術(shù)的約當(dāng)投資量 =100(1+500%)=600 萬元

乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 =3000(1+10%)=3300 萬元

(2)計(jì)算專利技術(shù)的利潤分成率。

600/ ( 600+3300)×100%=15.39%

(3)計(jì)算折現(xiàn)率。

= 無風(fēng)險(xiǎn)利率 +風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 =6%+4%=10%

(4)計(jì)算被估專利技術(shù)的評(píng)估值。

有效的收益期限為 5 年，所以有評(píng)估值為：

400×15.39%× ( 1+10%) - 1+420×15.39%× ( 1+10%) - 2+430×15.39%× ( 1+10%)

- 3+450×15.39%×( 1+10%)- 4+440×15.39%×( 1+10%)-5

=[ 400 ×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209] ×15.39%

=248.45 萬元