?2022年4月自考00169房地產法真題試卷

對于參加2022年10月自考的考生來說，2022年4月自考真題的參考價值最高，下文是希賽自考頻道整理的2022年4月自考00169房地產法真題試卷，想要查看更多自考真題，可以查閱【自考歷年真題】【2022年自考真題匯總】【自考題庫app下載】。

2022年4月高等教育自學考試全國統一命題考試

房地產法

(課程代碼: 00169)

注意事項:

1.本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題。

2.應考者必須按試題順序在答題卡(紙)指定位置上作答，答在試卷上無效。

3.涂寫部分、畫圖部分必須使用2B鉛筆，書寫部分必須使用黑色字跡簽字筆。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.不動產糾紛案件的管轄法院是

A.不動產所在地法院

B.'原告住所地法院

C，被告住所地法院

D.合同簽訂地法院

2.下列屬于行政性質房地產關系的是

A.建設用地使用權出讓關系，

B.建設用地使用權轉讓關系

C.建設用地使用權租賃關系

D.建設用地使用權劃撥關系

3.宅基地的所有權屬于

A.鄉鎮政府

B.農民集體

C.農民家庭

D.農民個人

4.根據物權公信原則，除非有相反證據證明，應推定為不動產權利人的是

A.不動產的占有人

B.不動產的使用人

C.記載于不動產登記簿的權利人

D.不動產的管理人

5.規劃條件米納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.可撤銷

6.集體土地征收的實質是國家強制收買集體土地的

A.所有權

B.使用權

C.占有權

D.收益權

7:與土地使用者簽訂國有建設用地使用權出讓合同的主體是

A.省級人民政府土地管理部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府

8.國有土地上房屋征收補償的責任主體是

A.建設單位

B.拆遷單位

C，政府

D.施工單位

9.轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起一定期限內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案，該期限是

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

10.建設工程款優先受償權的范圍不包括

A.工人工資

B.違約金

C.墊付的工程款

D.材料款

11.房地產項目公司在項目開發完成被整體轉讓或者樓盤售弊，把物業服務委托給專業的物業服務企業以后，該項日公司

A.繼續開發新項目

B.繼續處理小區后續事項

C.隨之解散、注銷

D.永續存在

12.下列不屬于建設工程強制招標項日的是;

A.使用國際組織貸款的項目

B.部分使用國有資金投資的項目

C.公用事業項目

D.施工單項合同估價約人民幣100萬元的物業維修項目

13.因租賃合同發生的糾紛，人民法院可以通知次承租人以一定的身份參加訴訟，該身份是

A.原告

B.被告

C.第三人

D.證人

14.商品房質量保修期限的起算時間是

A.商品房交付之日

B.合同簽訂之日

C.商品房竣工之日

D.業主入住之日

15.'下列關于商品房 預售合同登記備案的說法中，正確的是

A.唯一目的是保障購房人的利益

B.是肖事人的自愿行為

C.應當自簽約之日起15日內辦理

D.屬于行政管理制度

16.除法律另有規定或者當事人另有約定外，商品房在交付使用前毀損、滅失風險的承擔者是

A.出賣人

B.買受人

C.施工單位

D.監理單位

17.建筑物區分所有權人是房屋的

A.使用人

B.所有權人

. C.承租人

D.實際占有人

18.業主對建筑物專有部分以外的共有部分

A.只享有權利

B.只承擔義務

C.可以放棄權利不履行義務

D.既享有權利也承擔義務

19.物業管理的本質是

A.業主共同自治

B.業主個人自治

C.物業服務企業自治

D.基層政府自治

20.物業服務企業違反有關規定，將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門]處以委托合同價款一定比例的罰款，該比例是

A.10%以上15%以下

B.15%以上20%以下

C.20%以，上30%以下

D.30%以上50%以卜

21.房地產融資分為兩類，即房地產開發融資和

A.房地產消費融資

B.房地產抵押融資

C.房地產轉讓融資

D.房地產租賃融資

22.下列不屬于 我國個人住房抵押貸款的是

A.住房公積金貸款

B.商業銀行貸款

C.住房公積金貸款和商業銀行貸款組合貸款

D.政策性銀行貸款

23.抵押房地產投保的，保險單的保管人應當是

A.抵押人

B.抵押權人

C.房地產管理機構

D.抵押登記機構

24.下列與住房抵押貸款無關的保險是

A.人身保險

B.財產保險

C.信用保險

D.保證保險

25.設立住房置業擔保公司的條件之一是有不少于人民幣

A.500 萬元的注冊資本

B.500 萬元的實有資本

C.1000 萬元的注冊資本

D.1000 萬元的實有資本

26.經濟適用住房購房人的退山形式不包括

A.向市場出售

B.政府回購

C.取得完全產權

D.取得部分產權

27.公共租賃住房的出租對象不包括

A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

B.在城鎮穩定就業的外來務L人員

C.工作地點離家庭住址較遠的職工

D.城鎮新就業的無房職工

28.住房公積金委員會的成員中，工會代表和職工代表應占的比例是

A. 1/4

B.1/3

C.2/3

D.3/4 

29.房地產代理的特點之一是

A.經紀機構必須以被代理人的名義從事代理活動

B.經紀機構必須以自己的名義從事代理活動

C.代理行為的法律后果由代理人承擔

D.代理行為的法律后果由代理人和被代理人共同承擔

30.城鎮土地使用稅是一種

A.間接稅

B.直接稅

C.混合稅

D.綜合稅

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.法律上區分動產和不動產，主要是考總到動產和不動產在經濟價值以及利用方法等

方面的差異，在調整上需要采取不同的原則，具體包括

A.動產和不動產變動的要件不同

B.權利類型不同

C.權利主體不同

D.訴訟管轄不同

E.在涉外物權法律關系中適用的準據法不同

32.根據《城市房地產管理法》的規定，國家對房地產交易的管制主要體現在

A.禁止特定種類的房地產交易

B.對特定主體限制購買房地產

C.規定特定種類的房地產交易的前置條件D.房地產交易的價格管理

E.對特定主體限制購房貸款

33.下列屬于全體業主共同共有部分的有

A.小區建設用地使用權

B.小區公共綠地

C.小區消防設施

D.小區公共照明設施

E.小區會所

34.房地產抵押權實現的方式一般有

A.折價

B.贈與

C，拍賣

D.留置

E.變賣

35.下 列書立和領受應稅房地產憑證的情形中，免納印花稅的有

A.房產所有人將房產贈與政府所立的書據

B.房產所有人將房產贈與學校所立的書據

C.房產所有人將房產贈與近親屬所立的書據

D.房產所有人將房產贈與貧困戶所立的書據

E.房產所有人將房產贈與社會福利單位所立的書據

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.實質意義的房地產法

37.房地產合作開發協議

38.商品房現售

39:房地產開發貸款

40.房地產中介服務

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述地役權的特征。

42.簡述建設用地使用權消滅的原因。

43.簡述享受實物配租廉租住房的家庭應當退回廉租住房的情形。

44.簡述納稅人應當按照房地產評估價格計算繳納土地增值稅的情形。

五、論述題:本題10分。

45.試述物業服務企業在物業服務中的義務。

六、案例分析題:本題11分。

46.陳某與燕某于2017年9月22日簽訂一份房屋租賃合同，合同約定陳某將其位于某市的一套房屋出租給燕某，租期5年，每月租金2500元，每月20目交納下個月的租金。2020年3月20日，陳某與肖某簽訂一份房屋買賣合同，將該租賃房屋以180萬元的價格出售給肖某,并于2020年3月27日到房管部門辦理了過戶手續，雙方約定2020年4月20日將房屋交付給肖某。2020年4月1s 日，陳某找到燕某，要求其騰退租賃房屋。燕某表示，陳某出售該租賃房屋未經過自己的同意，該買賣合同無效，自己是該房屋的承租人，享有優先購買權，自己愿意出180萬元購買該房屋，該房屋應該歸自己所有。肖某于2020年4月20日通知燕某，宣布燕某與陳某簽訂的房屋租賃合同對自己不能發生效力，自己急需用房，限燕某于2020年4月25日搬出該出租房屋，否則自己將清理燕某放在出租房屋的物品并換鎖，三方遂發生爭執。

請回答卜下列問題并說明理由:

(1)陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同是否有效? (2分)

(2)陳某與肖某簽訂的房屋買賣合同是否有效? (3 分)

(3)燕某是否享有該出租房屋的優先購買權?該出租房屋歸誰所有? (3 分)

(4)陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同對肖某是否有法律效力?肖某是否可以要求燕

某限期從出租房屋搬出? (3 分)