?資產評估2012年7月真題試題（00158）

資產評估2012年7月真題試題及答案解析（00158）

資產評估2012年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.下列資產中，屬于不可確指的資產是( )

A.商標
B.商譽
C.專有技術
D.專利

2.評估資產的“在用價值”依據的是資產評估的( )

A.貢獻原則
B.替代原則
C.預期原則
D.最佳使用原則

3.下列選項中，不符合資產評估科學性原則內涵的是( )

A.必須根據評估的特定目的選擇適用的價值類型和方法
B.特定的資產業務可以采用多種價值類型
C.特定的資產業務可以采用多種評估方法
D.評估的特定目的必須與價值類型相匹配

4.采用市場法評估資產價值時，需要以類似資產作為參照物，選擇的參照物資產應該是( )

A.全新資產
B.舊資產
C.與被估資產新舊程度相同的資產
D.既可以是全新資產，也可以是舊資產

5.資產的更新重置成本與復原重置成本的相同之處在于( )

A.均采用現時價格
B.均采用現時技術
C.均采用現時設計
D.均采用現時標準

6.采用收益法評估資產時，折現率與評估價值之間的關系是( )

A.折現率越高，評估價值越低
B.折現率越高，評估價值越高
C.折現率越高，評估價值不變
D.折現率與評估價值無關

7.下列資產中，適合采用成本法評估的是( )

A.無形資產
B.企業價值
C.土地
D.專用設備

8.用觀察法來確定機器設備成新率，屬于( )

A.宏觀鑒定
B.微觀鑒定
C.判斷性鑒定
D.統計性鑒定

9.某設備購建于2006年底，2010年底進行評估。其歷史成本為12萬元，2007～2010年的該類資產環比物價指數分別為5%，4%，3%，3%。則其重置成本為( )

A.11.89萬元
B.12.96萬元
C.13.90萬元
D.14.32萬元

10.某設備重置成本為100萬元，其經濟壽命10年，已使用2年。現在其一組成部分因事故損壞，修復費用為15萬元。則該設備不可修復性損耗為( )

A.15萬元
B.17萬元
C.32萬元
D.35萬元

11.土地價格具有明顯的區域性特征，其原因主要是( )

A.土地價格的上漲性
B.土地價格構成的復雜性
C.土地經濟地理位置的可變性
D.土地空間位置的固定性

12.能夠貫徹最有效使用原則來評估土地資產的原因是( )

A.土地的非再生性
B.土地位置的固定性
C.土地用途的多樣性
D.土地利用的永續性

13.如建筑物的綜合造價為360萬元，前期費用及其他費用為綜合造價的10%，建設周期為3年，按現行1～3年期貸款利率5.40%，則建筑物重置成本中的建設期資金成本應最接近于( )

A.29.16萬元
B.32.O8萬元
C.58.32萬元
D.64.15萬元

14.運用建筑物殘余估價法的前提是( )

A.房地產能夠正常使用
B.房地產具有客觀收益
C.土地價格能夠用市場法求得
D.土地價格能夠用成本逼近法求得

15.下列情況中，不會對無形資產收益期限產生影響的是( )

A.無形資產的傳播面
B.無形資產的技術更新周期
C.無形資產的使用價值
D.使用無形資產的產品的銷量

16.使用某專利的產品年銷售收入為1000萬元，受讓該專利時確定的銷售利潤分成率為30%，該產品的銷售利潤率為10%，企業所得稅稅率為25%，則該專利的年收益額為( )

A.22.5萬元
B.30萬元
C.75萬元
D.225萬元

17.下列選項中，不屬于無形資產成本特性的是( )

A.不完整性
B.共益性
C.弱對應性
D.虛擬性

18.用成本法評估某項專利，已知在開發該專利過程中耗費材料費用200萬元，工資費用300萬元，管理費用10萬元，專用設備費100萬元，營銷費用5萬元，咨詢鑒定費5萬元，該專利的直接成本為( )

A.600萬元
B.605萬元
C.610萬元
D.620萬元

19.企業中某材料系一個月前從外地購進，數量4000公斤，單價500元，當時支付的運雜費為500元。根據原始記錄和清查盤點，評估時庫存尚有2000公斤材料，則該材料的評估值為( )

A.100萬元
B.100.025萬元
C.100.05萬元
D.200萬元

20.被評估企業為一藥品公司，庫存藥品價值為157.5萬元，其中A種藥200箱，每箱單價5000元;B種藥50箱，每箱單價3500元;C種藥100箱，每箱單價4000元。經清查鑒定，其中A種藥為暢銷藥品，B種藥為滯銷藥品，而且評估基準婦正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家明令淘汰而企業尚未處理的藥品。該企業庫存藥品的評估值最接近于( )

A.100萬元
B.117.5萬元
C.140萬元
D.157.5萬元

21.評估機構對某企業進行整體評估，該企業應收賬款賬面原值5000元，壞賬準備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%，審計機構確定的壞賬準備為800元，該應收賬款的評估值接近于( )

A.3600元
B.3700元
C.4000元
D.4500元

22.股票的內在價格高低主要取決于( )

A.每股股票的票面金額
B.每股股票在公司財務賬單上所表現的凈值
C.股票的買賣價格
D.股票發行企業未來收益狀況.

23.某企業以設備向A企業直接投資，投資占A企業注冊資本的25%，雙方協議經營期限為10年，經營期屆滿，A企業將按設備折余價值25萬元返還投資方。評估時經營時間已滿5年，前5年A企業的稅后利潤保持在60萬元水平，投資企業按其在A企業的投資份額分享收益，評估人員預期今后5年A企業的收益水平不會有較大的變化，折現率設定為10%，則投資企業的該項直接投資的評估值最有可能是( )

A.52.78萬元
B.56.86萬元
C.72.38萬元
D.77.27萬元

24.在對企業價值進行整體評估時，在產權界定范圍內，若企業中明顯存在著生產能力閑置或浪費，評估人員提醒委托方進行企業資產重組時應遵照的原則是( )

A.效用原則
B.貢獻原則
C.預期原則
D.替代原則

25.下列選項中，不屬于企業收益預測方法的是( )

A.綜合調整法
B.正態分布法
C.產品周期法
D.時間序列法

26.下列關于B系數的描述，錯誤的是( )

A.某股票的收益率與市場同步波動，則β=1
B.銀行存款的β=0
C.β系數越大，則風險越大
D.β=0，則收益率為0

27.下列關于折現率的描述，錯誤的是( )

A.折現率不應低于銀行存款利率
B.折現率不應低于債券利率
C.折現率應與收益額口徑保持一致
D.應參考同行業平均收益率

28.在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行的評估類型是( )

A.現值性評估
B.追溯性評估
C.預期性評估
D.簡明評估

29.美國《專業評估執業統一準則》規定，當評估報告的使用者不包括評估以外的他方時，可以使用的評估報告類型是( )

A.完整性評估報告
B.單項評估報告
C.簡明性評估報告
D.限制性評估報告

30.實現資產評估業統一管理的基礎是( )

A.制定統一的評估準則
B.成立中國資產評估協會
C.實行注冊資產評估師制度
D.實行統一的注冊資產評估師考試

二、多項選擇題

(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.下列因素中，決定和影響價值類型的有( )

A.評估的特定目的
B.評估的方法
C.市場條件
D.評估主體
E.資產功能及其狀態

12.物價指數法中的物價指數應該包括( )

A.資產的類別物價指數
B.資產的個別物價指數
C.固定資產投資價格指數
D.商品零售價格指數
E.綜合物價指數

13.在機器設備評估中，可引起功能性貶值的因素有( )

A.新設備與老設備相比，生產效率是否提高
B.新設備與老設備相比，維修保養費是否降低
C.新設備與老設備相比，材料耗費是否降低
D.新設備與老設備相比，能源耗費是否降低
E.新設備與老設備相比，操作工作數量是否降低

14.土地不能僅根據供求均衡法則來決定價格的原因有( )

A.土地經濟地理位置的可變性
B.土地用途具有多樣性
C.土地價格獨占性較強
D.土地規劃的限制
E.土地替代性有限

15.土地估價中的替代原則可概括為( )

A.土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格決定
B.土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的 價格來確定
C.土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定
D.土地價格不完全遵循供求均衡法則
E.土地價格伴隨著構成價格的因素的變化而變化

16.企業資產重組與改制過程中，對土地權屬的處置方式一般有( )

A.出讓方式
B.保留劃撥方式
C.直接投資入股方式
D.剝離方式
E.租賃方式

17.下列選項中，屬于無形資產成本特性的有( )

A.弱對應性
B.替代性
C.不完整性
D.附著性
E.虛擬性

18.長期投資評估需明確的有關詳細內容包括( )

A.投資種類
B.原始投資額
C.評估基準日賬面余額
D.投資比例
E.相關會計核算方法

19.《企業價值評估指導意見(試行)》中對企業價值評估進行了定義，企業價值表現為( )

A.企業整體價值
B.股東全部權益價值
C.債權人價值
D.股東部分權益價值
E.持續經營價值

110.評估生效日根據評估項目的目的和作用不同，評估報告可以劃分為( )

A.追屬性評估報告
B.現值性評估報告
C.預期性評估報告
D.咨詢性評估報告
E.復核性評估報告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.不可確指的資產

22.固定紅利模型

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述資產評估價值類型在資產評估業務中的作用。

32.簡述制定中國資產評估準則的必要性。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某生產線系4年前購置，歷史總成本為200萬元。評估人員獲取相關資料如下：(1)如重置該生產線，需要設備費180萬元，材料費10萬元，人工費8萬元，零部件費用5萬元，施工管理費3萬元，臨時設施費2萬元;(2)該生產線設計壽命8年，設計工作強度為每天工作8小時，連續工作。該生產線評估基準日以前每天工作9小時，每年有四個月季節性停產;(3)該生產線由于技術落后，與同類設備相比，每年多耗費人工成本4萬元，材料成本2萬元;(4)由于技術落后，其產品較同類產品單價低2元/件，其生產能力為5萬件/年;(5)該企業所得稅率為25%，假設折現率為10%。要求：計算該生產線的評估值。

42.某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為每建筑平方米4000元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米2.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的0.2%，年稅金為年租金的18%，貸款利率為6%，房地產還原利率為7%，合理的利潤率為地價和開發成本(建筑費+專業費)之和的20%。要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

43.甲企業將一項專利使用權轉讓給乙企業，擬采用對利潤分成的方法。該專利系2年前從外部購人，賬面成本為80萬元，2年間物價累計上升25%。該專利的法律保護期為10年，現已過3年，尚可保護7年。經專業人員測算，該專利的成本利潤率為400%，乙企業資產的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15%。通過對該專利的技術論證和市場供求狀況分析，評估人員認為該專利的剩余使用壽命為5年，乙企業使用該專利后，每臺產品的凈利潤可達100元，未來5年的產量分別是：第一、二年為15萬臺，第三、四年為14萬臺，第五年為13萬臺。評估人員確定折現率為10%。要求：根據上述資料評估該專利使用權轉讓價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

44.某企業因改制需要進行整體資產評估。經評估人員分析測算，該企業未來5年的收益額分別為80萬元、88萬元、92萬元、90萬元、92萬元，假設從第六年起維持在90萬元不變。當時一年期銀行存款利率為4%。該企業的經營風險、財務風險和行業風險報酬率均為2%。要求：請評估該企業的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)