?資產評估2016年4月真題試題（00158）

資產評估2016年4月真題試題及答案解析（00158）

資產評估2016年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.資產評估的幾大要素中，直接決定和制約價值類型和評估方法選擇的要素是( )

A.評估客體
B.評估程序
C.特定目的
D.評估主體

2.資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果必須接受市場檢驗，這體現了資產評估的( )

A.現實性
B.咨詢性
C.公正性
D.市場性

3.不可確指的資產是指( )

A.那些沒有物質實體的權利型資產
B.具有獲利能力的資產綜合體
C.離開企業不能獨立存在的資產
D.除有形資產以外的所有資產

4.某項資產是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣300萬元整，于2012年12月進行資產評估，已知2009年至2012年的環比物價指數分別為10%、8%、11%、5%，該資產的重置成本約為( )

A.330萬元
B.377.6萬元
C.402萬元
D.415.4萬元

5.某車隊擁有同種型號、相同使用年限的汽車200輛，每輛車原始成本30萬元，經評估人員隨機選擇10輛來評估，其重置成本之和為220萬元，則這批車輛的重置成本之和為( )

A.4400萬元
B.4800萬元
C.5400萬元
D.6000萬元

6.下列關于資產利用率的描述，不正確的是( )

A.資產利用率小于1，會使資產名義已使用年限大于實際已使用年限
B.資產利用率小于1，會使資產的成新率提高
C.資產利用率越小，資產的評估價值越低
D.資產未來利用率小于1，會使資產發生經濟性貶值

7.評估機器設備的重置成本時，首先要做的是( )

A.市場詢價
B.重置成本構成要素分析
C.歷史成本分析
D.使用情況分析

8.機器設備的經濟壽命是指機器設備( )

A.從全新狀態開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間
B.從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間
C.從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間
D.從評估基準日到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間

9.某設備購建于2007年10月，賬面價值為10萬元，2010年10月投資1萬元進行技術改造，2012年10月對該設備進行評估，調查分析表明，該類設備2007年、2010年和2012年的定基物價指數分別為120、140、150，則該設備的加權投資年限約為( )

A.3.8
B.4.2
C.4.7
D.5

10.修復費用法估算實體性貶值適用于( )

A.設備上存在的所有有形損耗
B.修復在技術上可行經濟上劃算的設備有形損耗
C.只要是技術上可修復的設備有形損耗
D.短期內不可修復但長期可修復的設備有形損耗

11.根據標定地價的定義，下列表述正確的是( )

A.標定地價是宗地地價
B.標定地價與土地使用權年限無關
C.標定地價是大面積土地的平均價格
D.標定地價就是土地使用權出讓底價

12.某當事人擬購置3000平方米土地使用權建樓，下列選項中，較經濟的一宗是( )

A.單價3000元/平方米，容積率為4
B.單價3500元/平方米，容積率為4.3
C.單價3800元/平方米，容積率為4.6
D.單價4000元/平方米，容積率為5

13.某宗土地的開發期為2年，土地取得費(包括稅費)為6000萬元，期初一次性投入;土地開發費在開發期內均勻投入，金額為1000萬元。評估基準日一年期的貸款利率為6%，則用成本法評估該宗土地時，利息約為( )

A.420萬元
B.780萬元
C.840萬元
D.865萬元

14.假設開發法中，利息的計算基礎是( )

A.建筑費+專業費
B.地價+建筑費+稅費
C.地價+專業費+稅費
D.地價+建筑費+專業費

15.轉讓雙方共同使用該無形資產，評估重置成本凈值分攤率的依據是( )

A.實際生產能力
B.設計生產能力
C.剩余經濟壽命
D.機會成本

16.無形資產可以作為共同財富，由不同的主體同時共享，這體現了無形資產的( )

A.附著性
B.積累性
C.共益性
D.替代性

17.甲企業以一項先進的技術向乙企業投資，該技術的重置成本為200萬元，乙企業擬投入的資產的重置成本為4000萬元，甲企業無形資產成本利潤率為500%，乙企業擬合作的資產利潤率為25%，則無形資產投資的利潤分成率約為( )

A.12.5%
B.15%
C.18.75%
D.19.35%

18.下列資產的評估中，對評估基準時間要求最高的資產是( )

A.機器設備
B.房地產
C.無形資產
D.流動資產

19.評估對象為一批庫存的鋼材，庫存量為3000噸，評估單位提供的賬冊顯示，其中1200噸是去年購入的，價格為每噸6000元;1000噸是今年年初購入的，價格為每噸5700元;還有800噸是本月購入的，價格為每噸5600元，則該批鋼材的評估價值為( )

A.1680萬元
B.1710萬元
C.1738萬元
D.1800萬元

20.某企業就待攤費用進行評估，該項待攤費用主要是機器設備的技術改造和大修理費用，賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機器設備的技術改造和大修理費用，是2年前發生的，預計還可以發生3年效益;另外8萬是租入機器設備的技術改造和大修理費用，該設備是1年前租入的，租期為4年。則該企業待攤費用評估值為( )

A.6萬元
B.7.2萬元
C.13.2萬元
D.20萬元

21.用收益法評估下列金融資產，應該選擇的折現率最高的是( )

A.企業債券
B.金融債券
C.優先股
D.普通股

22.某機械公司以一批施工機械投資于一建筑公司，協議聯營10年。該批機械作價10萬元，機械公司每年分配利潤15萬元，協議期滿后建筑公司以折余價值10萬元買下這批機械。評估時已經聯營滿6年了，折現率為10%。則該項投資的評估價值約為( )

A.54萬元
B.57.5萬元
C.72萬元
D.75萬元

23.企業價值評估的具體范圍是( )

A.企業全部資產
B.企業有效資產
C.企業待定資產
D.企業閑置資產

24.某企業2012年12月31日資產總計10000萬元，其中流動資產為4000萬元，包括存貨2500萬元，負債總計4000萬元，其中流動負債2000萬元，則該企業的速動比率為( )

A.0.75
B.1.25
C.2
D.5

25.下列選項中，導致現金流增加的是( )

A.固定資產增加
B.存貨增加
C.應收賬款增加
D.負債增加

26.國家產業政策可能的調整而給企業未來預期收益帶來的影響屬于( )

A.市場風險
B.經營風險
C.財務風險
D.行業風險

27.下列選項中，屬于整體資產評估報告的是( )

A.森林資源資產評估報告
B.商標資產評估報告
C.企業股權評估報告
D.機器設備評估報告

28.資產評估管理機構使用資產評估報告的主要目的是( )

A.及時發現評估機構的違規行為
B.了解與評價資產評估質量
C.對評估機構進行指導
D.對評估人員進行培訓

29.我國資產評估準則體系從橫向關系上看，包括職業道德準則和( )

A.業務準則
B.基本準則
C.具體準則
D.程序性準則

30.中國資產評估協會成立于( )

A.1991年11月
B.1993年12月
C.1994年5月
D.1995年6月

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.適用于資產評估的假設有( )

A.客觀性假設
B.公開市場假設
C.預期收益假設
D.清算假設
E.繼續使用假設

12.采用市場法時，參照物差異調整的主要因素包括( )

A.時間因素
B.偏好因素
C.地域因素
D.宏觀調控因素
E.功能因素

13.下列關于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有( )

A.殘余法屬于收益法中的一種
B.殘余法屬于市場法中的一種
C.只要是有收益的房地產就可以運用殘余法
D.運用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴重背離
E.只有具有客觀收益的房地產才能運用殘余法

14.無形資產的損耗表現為( )

A.實體性損耗
B.功能性損耗
C.經濟性損耗
D.技術性損耗
E.傳播性損耗

15.按資產評估工作的內容來分，資產評估報告可分為( )

A.單項資產評估報告
B.整體資產評估報告
C.正常評估報告
D.評估復核報告
E.評估咨詢報告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.市場價值

22.修復費用法

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述基準地價和標定地價之間的聯系與區別。

32.如果企業進行資產重組，則對企業價值評估產生哪些影響?

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評估設備為2004年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。2009年10月進行評估時該設備已停產，其替代產品的FOB報價為40萬馬克，而國內其他企業2009年6月從德國進口同種設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業以及與之交易的企業均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續費按CIF價格的0.8%計算。國內運雜費按CIF價格加銀行手續費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算。被評估設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支2萬元人民幣，假定折現率為10%。評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為7元人民幣：1美元，2009年6～10月進口設備價格沒有變化。要求：(1)計算被評估進口設備的更新重置CIF價格;(2)計算被評估進口設備的重置成本;(3)計算被評估進口設備的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

42.某房地產公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當地同類寫字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。 要求：根據上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

43.某企業擬將一項擁有專利權的技術轉讓。根據有關資料，該企業近幾年使用該專利技術的產品的銷量維持在8萬件的水平，產品銷價比同類產品的價格每件高0.7元，目前銷售情況良好，產品供不應求。根據預測，如果在生產能力足夠的條件下使用該專利技術的產品每年可銷售10萬件，每件可獲超額利潤0.5元，預計這種技術能夠獲得超額利潤的時間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤水平，后2年由于競爭，在保持銷量不變的條件下每件只能獲得0.3元的超額利潤。假定折現率為10%。要求：評估該項專利技術的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

44.A企業擬收購B企業部分股權，委托某資產評估公司對B企業2015年12月31日全部股權的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據。評估人員經過深入細致的調查分析，得到以下數據：未來5年(2016年～2020年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元，從第6年開始，凈收益穩定在1200萬元。評估時市場平均收益率為11%，無風險報酬率為5%，B企業所在行業的的β系數為1.5。折現率和資本化率相同。要求：試估算B企業于2015年12月31日的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位。保留兩位小數)