?資產評估2017年10月真題試題（00158）

資產評估2017年10月真題試題及答案解析（00158）

資產評估2017年10月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.資產評估是通過對資產何種價值的估算，從而確定其價值的經濟活動?( )

A.某一時期
B.某一時點
C.某一對區
D.某一階段

2.在資產評估活動中，下列關于價值類型的表述，錯誤的是( )

A.價值類型制約評估方法的選擇
B.評估目的受價值類型的影響
C.明確價值類型，可以更清晰地表達評估結果
D.價值類型可以分為現行市價、重置成本、收益現值、清算價格

3.下列選項中，屬于資產評估經濟原則的是( )

A.客觀性原則
B.科學性原則
C.替代性原則
D.專業性原則

4.資產評估資料的收集中，信息渠道明顯不可靠的是( )

A.國家權威部門網站
B.報刊雜志
C.對資產占有方的資產清查
D.朋友的口頭告知

5.市場法中，資產的可比性具體體現在資產的( )

A.功能上
B.用途上
C.體積上
D.價值上

6.在成本法評估中，下列哪種情況引起的貶值是經濟性貶值? ( )

A.貨幣政策的變動
B.資產的使用
C.資產的閑置
D.新技術的運用

7.重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為600件，現知被評估機器設備年產量為800件。假設該類機器設備的規模經濟效益指數為0.5，則被評估設備的重置成本為( )

A.4.5萬元
B.5萬元
C.5.77萬元
D.6.67萬元

8.下列關于機器設備的表述中，錯誤的是( )

A.屬于會計學中所稱的固定資產，具有單位價值高、使用期限長的特點
B.機器設備的價值與其所處的位置有顯著的關系
C.機器設備是有形資產
D.對于高能耗、低效率、污染大的機器設備，應該按照低值甚至報廢資產處理

9.估算機器設備重置成本時，需要考慮消費稅的是( )

A.外購單臺不要安裝的進口設備重置成本
B.外購單臺需要安裝的進口設備重置成本
C.進口轎車重置成本
D.外購成套需要安裝設備重置成本

10.下列關于使用年限法計算機器設備實體性貶值的表述中，錯誤的是( )

A.要區分機器設備的物理壽命、技術壽命、經濟壽命
B.如果機器設備進行了更新改造，在計算貶值率時需要縮短已使用年限，或延長尚可使用年限
C.機器設備的尚可使用年限可以允許超過國家規定的禁止使用日期
D.工作量法是年限法的另一種形式

11.與評估對象完全相同的參照物資產1O月前的成交價格為5萬元，每個月相對于上個月物價變動2%，則被評估對象價值接近于( )

A.5.5萬元
B.5.52萬元
C.6.1萬元
D.6.32萬元

12.房地產是實物、權益和區位三者的結合，其中無形的、不可觸摸的部分是( )

A.實物
B.權益
C.區位
D.土地

13.土地可分為已開發的土地、未開發的土地和列入市鎮開發規劃的土地，是按照土地的( )

A.所有權歸屬
B.社會經濟用途
C.開發程度與開發趨勢
D.利用程度

14.基準地價與標定地價的關系是( )

A.基準地價是標定地價評估的基礎
B.標定地價是基準地價評估的基礎
C.基準地價比標定地價更接近于市場交易地價
D.基準地價評估可以以標定地價為依據

15.在土地估價中，不僅要對將來的地價變動做出準確的預測，同時也要對所采用的地價資料修訂到估價期日的標準水平，才能合理地估價。這是貫徹了土地使用權評估的( )

A.替代原則
B.最有效使用原則
C.變動原則
D.供需原則

16.下列選項中，不屬于可確指的無形資產的是( )

A.專有技術
B.商標權
C.計算機軟件
D.商譽

17.被評估的專有技術自評估基準日起剩余使用年限為6年，經專業人員分析，未來6年預期稅后收益可維持在每年150萬元，若折現率為l0%，則該專有技術的評估值約為( )

A.568.2萬元
B.653.30萬元
C.660.53萬元
D.670.08萬元

18.某項專利技術的法定保護期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作為評估基準日，預計在2017年1月會有更新的技術替代該專利技術在生產上得到廣泛運用，該專利技術的預期收益期限較為合理的年限為( )

A.4年
B.7年
C.9年
D.10年

19.某低值易耗品原價為960元，評估時的市場價格是900元，預計使用l2個月，評估時已使用了8個月，其評估值約為( )

A.200元
B.250元
C.300元
D.320元

20.某企業產成品實有數量1000臺，每臺實際成本50元，根據會計核算資料，生產該產品的材料費用與工資等費用的比例為60：40，根據目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料綜合調整系數為1.20，工資等費用綜合調整系數為1.10。該產成品的評估值為( )

A.50000元
B.58000元
C.60000元
D.66000元

21.甲企業持有乙企業發行的優先股1萬股，每股面值50元，年股息率為10%，評估人員將折現率定為8%，該優先股的評估值約為( )

A.62.5萬元
B.65萬元
C.500萬元
D.625萬元

22.被評估非流通普通股股票10萬股，每股面值1元。該股票發行后，股利收益率維持在12%，預計在評估基準日后該股票的股利收益率將在原收益水平的基礎上每年遞增2%，評估基準日孱債利率為5‰風險報酬率為5%，被評估10萬股非流通普通股股票的價值為( )

A.10萬元
B.12萬元
C.12.5萬元
D.15萬元

23.企業不同于其他資產的一個重要特征是( )

A.盈利性
B.整體性
C.保障性
D.持續經營性

24.下列關于企業價值評估范圍的表述，正確的是( )

A.企業價值評估的具體范圍是從法的角度界定企業評估的資產范圍
B.從產權的角度，企業評估的范圍應該是企業的全部資產
C.企業價值評估的一般范圍就是具體范圍
D.企業價值評估的具體范圍不應包括非控股子公司中的投資部分

25.下列關于現金流量與凈收益的關系表述，正確的是( )

A.現金流量與凈收益之間的差異越大，企業凈收益的收現能力越強
B.現金流量與凈收益之間的差異越小，企業凈收益的收現能力越強
C.現金流量與凈收益之間的伴隨關系越強，企業凈收益的收現能力越弱
D.現金流量與凈收益之間的伴隨關系越強，企業凈收益的品質越差

26.待評估企業未來5年的預期收益額分別為28萬元、30萬元、29萬元、32萬元和35萬元，假定從第6年起，每年預期收益額穩定在35萬元水平。根據資料確定的國債利率為4%，風險報酬率為7%，資本化率為8%，采用分段法估算的企業整體評估價值最有可能是( )

A.301萬元
B.372萬元
C.410萬元
D.419萬元

27.下列關于資產評估報告的表述，錯誤的是( )

A.資產評估報告是一種書面報告
B.資產評估報告有廣義和狹義之分
C.資產評估報告即是資產評估報告書
D.資產評估報告是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件

28.下列關于評估機構法定代表人審核評估報告的表述，錯誤的是( )

A.要審核資產評估報告是否符合法性原則
B.重點審核資產評估報告的文字語法問題
C.注重對資產評估報告的實質性內容審核
D.要對資產評估報告從總體結構方面做最后的審核

29.資產評估準則體系中針對資產評估業務中的某些具體問題進行規范的指導性文件屬于( )

A.基本準則
B.具體準則
C.指導意見
D.評估指南

30.衡量一個國家資產評估業務水平的標志之一是該國的( )

A.法規體系形成情況
B.準則體系形成情況
C.強化政府管理情況
D.統一的管理模式

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.市場價值以外的價值類型包括( )

A.在用價值
B.投資價值
C.清算價值
D.持續經營價值
E.課稅價值

12.市場法應用的前提條件包括( )

A.需要有一個充分發育、活躍的資產市場
B.參照物及與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的
C.資產處于繼續使用狀態
D.資產的使用功能未完全喪失
E.被評估資產在法律權屬方面沒有瑕疵

13.可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括( )

A.土地與建筑物用途不協調
B.建筑物的設計及結構上存在缺陷
C.自然力的作用
D.建筑物的裝修與其總體功能不協調
E.建筑物使用強度與其所占土地的最佳使用不一致

14.建筑物殘余估價法的運用要求( )

A.被評估對象可以獲得正常收益
B.建筑物的用途、使用強度以及使用狀態與土地的最佳使用不能嚴重背離
C.交易時間與評估基準日接近
D.建筑物原工程量是合理的
E.房地產具有客觀收益

15.資產評估報告的作用體現在( )

A.為委托評估資產提供作價意見
B.反映了資產評估工作情況，是有關各方承擔責任的依據
C.是評估機構向委托方收取評估費用的依據
D.是完善資產評估管理的重要手段
E.為資產交易定價提供了強制性意見

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.機器設備的功能性貶值

22.市盈率

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述采用成本法評估生產周期短的在產品的具體評估方法。

32.簡述長期投資評估程序。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評估機組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產，被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的報價為30萬元人民幣(實際交易價格一般為報價的90%)，專家認定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%。被評估機組尚可使用8年。要求：試根據所給條件估算該機組的評估價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

42.某待估宗地，總面積為25000平方米，土地使用權剩余使用年限為45年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C三個比較案例，具體情況見下表：表中交易情況、區域因素和個別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為l時增加8%，從2014年8月份到2015年2月份，地價每月環比上漲1%。要求：試根據上述條件評估待估宗地在2015年2月的價格。(計算結果以“元”為單位，取整)

43.甲企業為一家藥品生產企業，許可乙企業使用其生產某種原料藥的專利技術。甲企業與乙企業共同享用該專利，甲、乙兩企業的設計能力分別為150萬噸和100萬噸。該專利為甲企業兩年前自行研制開發并獲得專利證書;專利的重置完全成本為l000萬元，近兩年生產資料價格上漲指數分別為5%和6%;該專利的法律保護期限為10年，據專家鑒定分析和預測，其剩余使用期限為8年。該專利使用權轉讓后由于加劇了市場競爭，因此今后8年中甲企業減少的銷售收入按現值計算為70萬元，為保住市場份額需追加的成本按現值計算為30萬元。要求：計算該專利轉讓的最低收費額。(計算結果以“萬元"為單位，保留兩位小數)

44.預計某企業未來5年的預期利潤總額分別為340萬元、350萬元、340萬元、350萬元和360萬元。評估時市場平均收益率為11%，無風險報酬率為4.5%，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率為1.12。適用的所得稅稅率為25%，該企業生產經營比較平穩。要求：試運用年金資本化法計算該企業的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元"為單位，保留兩位小數)