?2019年10月自考房地產金融00173試題答案及評分參考

2019年10月自考房地產金融00173試題答案及評分參考

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一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分， 共30分。

1. C2. C4. D5. D6. A7. A9. B10. C

11. D12. B13. A14. D5. B16. B17. A18. D19. C20. D

21. D22. C23. D24. D25. B26. A27. B28. C29. D30. B

二、名詞解釋題:本大題共3小題，每小題3分，共9分。

31.也稱為內部收益率，(1 分)是貸款人實際能夠取得的收益率。(1分)是能使未來收益和房屋購買價之和的貼現值等于現值的貼現率。(1分)

32.實際上就是利用借貸資本補充自身資金的不足，以完成更大規模的投資。(2 分)由于房屋價值大，在房地產購買過程中人們多利用銀行等金融機構的這一杠桿作用。(1分)

33.在加拿大較流行，因而也稱為加拿大式抵押貸款。(I 分)在一-定長時期內，將整個借款期限分成多個時段，每一時段，放款人、借款人都要協商有關利率、還款事宜，如果能達成協議，雙方重新簽訂下一輪抵押合同。(2分)

三、簡答題:本大題共3小題，每小題4分，共12分。

34. (1)共有房屋的抵押: (1 分)

(2)出租房屋的抵押: (1分)

(3)房改房的抵押: (1分)

(4)新增添附物的問題。(1分)

35. (1)個人住房信貸市場的競爭將日趨激烈: (1 分)

(2)個人住房貸款將成為住房金融業務的主體而得到迅猛發展: (1 分)

(3)業務品種將出現多樣化趨勢: (1 分)

(4)個人住房貸款的經營與管理將實現電子化、制度化和集約化。(1分)

36. (1) 初始利率低，可以吸引更多的客戶:

(2)達到貸款標準的客戶多，有利于銀行在貸款時做更全面的評價:

(3)可以避免固定利率持續商還款額的壓力;

(4)不會造成銀行利率風險，沒有期前清償罰金:

(5)隨著市場利率下降，可以減輕還款壓力。

(注:答對1個要點給1分，答對任意4個給滿分4分)

四、論述題:本大題共2小題，每小題10分，共20分。

37. (1) 通貨膨脹的變化，通貨膨脹現象一方面會影響市場銷售情況，另一方面也會改變原來的資產估價結果而使房屋價格產生波動: (2分)

(2)銀行利率的變化，西方市場經濟國家往往是通過銀行金融手段，即利率手段調控房地產市場的: (2分)

(3)所得稅法的變化; (1 分)

(4)貨幣匯率的變化; (1 分)

(5)日用品價格的變化: (1 分)

(6)房地產證券和其他投資工具回報率的變化: (1 分)

(7)金融政策: (1分)

(8)社會福利制度。(1分)

38.房地產業的特點:

(1)房地產業投資大、借款多、周期長: (2分)

(2)房地產市場受區域因素影響較大: (1 分)

(3)房地產具有投資和消費的雙重性: (1分)

(4)受國家政策和城市規劃的影響。(1分)

房地產業的重要性:

(1)城市房地產是城市存在和發展的物質基礎; (2 分)

(2)房地產是家庭重要的財富和政府財政收入的重要來源: (2分)

(3)房地產業具有帶動性。(1 分)