?2023年合肥城市學(xué)院專升本資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)考試大綱

2023年合肥城市學(xué)院專升本資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)考試大綱

科目一：管理學(xué)基礎(chǔ)

一、考試目標(biāo)與要求

《管理學(xué)原理》科目旨在考核學(xué)生掌握管理的基本內(nèi)涵、特征和管理的基本思想、理論、原理和方法基礎(chǔ)上，熟悉及掌握決策、計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、溝通、激勵(lì)、控制等管理基本職能的理論，并能運(yùn)用理論解釋分析現(xiàn)象，提出解決管理問題的方法和技巧。

參照教材《管理學(xué)原理》（王光健、胡友宇等編寫，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2018年第二版），確定該科目專升本招生考試的考核目標(biāo)與要求。

二、考試范圍與要求

1.認(rèn)識(shí)管理

本模塊主要介紹了管理的內(nèi)涵、特征、職能等和管理學(xué)的特點(diǎn)、研究范圍，管理的基本思想、理論發(fā)展情況，以及管理的基本原理方法和管理的道德與社會(huì)責(zé)任。

考核知識(shí)點(diǎn)：掌握管理的定義、特征及管理的主要職能，管理者的主要分類和基本技能；科學(xué)管理理論，組織管理理論、人際關(guān)系學(xué)說理論內(nèi)容；管理中系統(tǒng)、人本、責(zé)任、效益等基本原理的內(nèi)涵等。熟悉管理者分類、亞當(dāng)斯密的管理思想；道德管理的特征和影響管理道德的因素等；了解管理學(xué)研究對(duì)象與方法，現(xiàn)代管理理論學(xué)派，企業(yè)管理道德觀和社會(huì)責(zé)任，改善企業(yè)道德行為的途徑，管理的法律、行政、經(jīng)濟(jì)、教育和技術(shù)等方法的內(nèi)容和運(yùn)用等。

2.預(yù)測(cè)與決策

本模塊主要介紹預(yù)測(cè)的概念，預(yù)測(cè)的步驟和預(yù)測(cè)精度，預(yù)測(cè)的種類，預(yù)測(cè)方法，決策內(nèi)涵，決策程序和方法。

考核知識(shí)點(diǎn)：預(yù)測(cè)的概念，預(yù)測(cè)的種類和方法，決策的類型、特征、程序和方法。

3.計(jì)劃

本模塊主要介紹計(jì)劃與計(jì)劃工作的內(nèi)涵，計(jì)劃的編制方法和實(shí)施。

考核知識(shí)點(diǎn)：計(jì)劃的概念與分類，計(jì)劃的編制、執(zhí)行與計(jì)劃工作的主要內(nèi)容，計(jì)劃的方法，目標(biāo)管理的含義及具體過程。

4. 組織

本模塊主要講述組織設(shè)計(jì)、人員配備、組織力量的整合、組織變革和組織文化的理論。

考核知識(shí)點(diǎn)：掌握常見組織形式的特點(diǎn)和適用情況，管理人員選聘和培訓(xùn)方法，組織文化的內(nèi)涵和構(gòu)成等；熟悉組織的有關(guān)概念、組織設(shè)計(jì)的影響因素，非正式組織的內(nèi)涵和作用，組織文化變革的趨勢(shì)和方式等；了解部門化和集權(quán)與分權(quán)，人員配備的任務(wù)、程序和原則，直線與參謀、委員會(huì)的組織形式等。

5.領(lǐng)導(dǎo)

本模塊主要介紹了領(lǐng)導(dǎo)的含義和作用，領(lǐng)導(dǎo)影響力的含義，領(lǐng)導(dǎo)力的類型，領(lǐng)導(dǎo)力的途徑和三類領(lǐng)導(dǎo)理論。

考核知識(shí)點(diǎn)：領(lǐng)導(dǎo)理論，團(tuán)隊(duì)，領(lǐng)導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)工作，領(lǐng)導(dǎo)方法和領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)等。

6.溝通

本模塊主要介紹了管理溝通的概念，管理里溝通的策略，溝通的障礙，溝通的過程和要素以及溝通的種類等相關(guān)知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：溝通的含義和溝通過程，溝通的類型，有效溝通等。

7.激勵(lì)

本模塊主要介紹了激勵(lì)理論和激勵(lì)方法等。

考核知識(shí)點(diǎn)：激勵(lì)的內(nèi)涵，激勵(lì)的過程，激勵(lì)的原則，激勵(lì)的方法，需要層次理論，雙因素理論，期望理論，公平理論，強(qiáng)化理論，波特和勞勒的激勵(lì)模式等。

8.控制

本模塊主要介紹控制的內(nèi)涵、控制過程和控制的方法。

考核知識(shí)點(diǎn)：掌握控制的含義、目標(biāo)與類型，了解控制的工作的流程等。

三、補(bǔ)充說明

1.考試形式：筆試，閉卷

2.試卷總分：150分

3.試題類型：一般包括選擇題、判斷題、名詞解釋、綜合題、案例分析題等。

科目二：房地產(chǎn)評(píng)估

一、考試目標(biāo)與要求

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》科目旨在考核房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論知識(shí)和評(píng)估方法；及綜合運(yùn)用評(píng)估知識(shí)及方法解決實(shí)際問題的能力。重點(diǎn)考查學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論知識(shí)和評(píng)估方法認(rèn)識(shí)，并將評(píng)估方法應(yīng)用于房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的能力。

參照教材《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》（呂錦玲編著，中國(guó)出版集團(tuán)（研究出版社）），確定該科目專升本招生考試的考核目標(biāo)與要求。

二、考試范圍與要求

一、緒論

本部分主要介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估等基本概念，介紹了房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、房地產(chǎn)評(píng)估的原則、房地產(chǎn)評(píng)估的作用等理論知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估等基本概念，熟悉房地產(chǎn)的特征、種類與作業(yè)，理解市場(chǎng)交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格的區(qū)別，理解房地產(chǎn)評(píng)估原則的內(nèi)容，了解房地產(chǎn)評(píng)估的必要性。

二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

本部分主要介紹了影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素等理論知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素及其具體分類，掌握房地產(chǎn)價(jià)格與其影響因素的具體關(guān)系。

三、收益法

本部分主要介紹了收益法的基本思路、收益法的計(jì)算公式、純收益、還原利率、收益法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的適用范圍，熟練掌握收益法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，理解純收益和資本化率的本質(zhì)特征，能夠熟練地運(yùn)用收益法的原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

四、市場(chǎng)法

本部分主要介紹了市場(chǎng)法的概述、交易實(shí)例的搜集、可比實(shí)例的選取、市場(chǎng)法的計(jì)算公式、市場(chǎng)法的因素修正、市場(chǎng)法評(píng)估的程序、市場(chǎng)法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：理解市場(chǎng)法的基本概念和基本原理，了解市場(chǎng)法的適用范圍，熟練掌握市場(chǎng)法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，熟悉交易實(shí)例的搜集方法，理解可比實(shí)例的選取要求，能夠熟練地運(yùn)用市場(chǎng)法的原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

五、成本法

本部分主要介紹了成本法概述、土地價(jià)格評(píng)估的成本法、新建房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本法、舊房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本法、成本法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的適用范圍，熟練掌握成本法的各種計(jì)算公式和評(píng)估程序，理解土地增值收益和建筑物折舊的基本內(nèi)容，能夠熟練地運(yùn)用成本法的基本原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

六、假設(shè)開發(fā)法

本部分主要介紹了假設(shè)開發(fā)法的基本原理、假設(shè)開發(fā)法測(cè)算公式與步驟、假設(shè)開發(fā)法中的參數(shù)求取、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

考核知識(shí)點(diǎn)：理解假設(shè)開發(fā)法的基本概念和基本原理，了解假設(shè)開發(fā)法的適用范圍，掌握假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，能夠熟練地運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法的基本原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

七、房地產(chǎn)評(píng)估程序與估價(jià)報(bào)告

本部分主要介紹了房地產(chǎn)評(píng)估程序、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用和要求、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審。

考核知識(shí)點(diǎn)：熟悉房地產(chǎn)評(píng)估程序的特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的種類和格式，以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫方法。

三、補(bǔ)充說明

1.考試形式：筆試，閉卷。

2.試卷總分：150分

3.考試類型：一般包括單選題、名詞解釋、簡(jiǎn)答題、計(jì)算題等。