房地產(chǎn)投資方式包括哪些？房地產(chǎn)投資的7種模式

一、直接購(gòu)房

直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是最常見(jiàn)的房地產(chǎn)投資方式之一。這種方式的特點(diǎn)是：投資者可以直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并通過(guò)出租或轉(zhuǎn)售獲得收益。直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資門(mén)檻相對(duì)較高，需要一定的資金和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。但是，直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的收益相對(duì)較高，而且投資者可以自由支配房產(chǎn)，提高資產(chǎn)流動(dòng)性。

二、以租帶購(gòu)

即指開(kāi)發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶(hù)簽訂購(gòu)租合同。若租戶(hù)在合同約定的期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該房，開(kāi)發(fā)商即以出租時(shí)所定的房?jī)r(jià)將該房出售租住戶(hù)，所付租金可沖抵部分購(gòu)房款，待租住戶(hù)交足余額后，即可獲得房的完全產(chǎn)權(quán)。這種方式適合開(kāi)始資金不夠，以后收入增加有能力購(gòu)買(mǎi)的家庭。

三、以租養(yǎng)貸

投資者先付首期房款，其余部分通過(guò)銀行貸款解決。然后出租此房屋，用租金來(lái)償還貸款，貸款還清后將完全擁有此套房屋了。此種方式與“以租帶購(gòu)”相反， 適合當(dāng)前已有相當(dāng)大數(shù)量資金，但以后收入可能不穩(wěn)定的家庭。

四、買(mǎi)賣(mài)期房

購(gòu)買(mǎi)期房，只需房?jī)r(jià)的10% 左右，如果房?jī)r(jià)上升，可賣(mài)出獲利。相當(dāng)于期貨功能，但風(fēng)險(xiǎn)較大。

五、房地產(chǎn)投資券

投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行的一種債券，到期可得本息。是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行、持有人憑以獲取特定房地產(chǎn)為標(biāo)的的投資收益的有價(jià)證券。與實(shí)物投資不同，購(gòu)買(mǎi)了房地產(chǎn)投資券不是通過(guò)出租或出售房地產(chǎn)而獲利，而是在投資券到期清盤(pán)時(shí)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與投資者結(jié)清本息。